Перепланировка: законы и запреты
Какой бы замечательной ни была планировка квартиры всегда хочется внести в помещение что-то свое. Однако без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Перепланировка или переустройство квартиры должны быть согласованы с местными органами власти. Законы накладывают табу на ряд мероприятий, поэтому чтобы зря не тешить себя надеждами, следует знать их перечень. В этой статье мы постараемся рассказать, на какие преобразование вы сможете получить разрешение, а на какие нет.
В последнее время переустройство квартир привело к очень удручающей ситуации в стране. Изменения в 5- и многоэтажках видны невооруженным глазом – лоджии и балконы в каждой квартире выглядят по-разному, образуя тем самым горбатые бесформенные коробки. Совсем иначе дело обстоит с новостроями – всё ровно, чисто и симпатично. Снаружи. А что же внутри? Внутри – результаты перепланировок, которые не менее опасны, чем в старых домах. Отбойные молотки, перфораторы и «болгарки» стали сегодня общедоступными инструментами, которыми пользуются все и вся. Вспомните о наемных работниках с ближнего зарубежья, которые могут превратить несущие конструкции в решето. Редко кто интересуется наличием строительных навыков у этих людей.
Возьмем, например, «сталинки», которые изначально планировались в виде длинного коридора и множества комнат по бокам, «хрущевки» - маленькие комнатки и практически идентичные кухня с прихожей. Большинство этих квартир мы и наши родственники получали бесплатно, поэтому глупо было бы требовать от них удовлетворения своих эстетических вкусов.
Перечень запретов
Переустройство помещений не допускается, если:
- Условия эксплуатации дома ухудшается, в частности перекрывается доступ к коммуникациям
- Перепланированные помещения (или смежные с ним) могут быть причислены к категории непригодных для жилья
- Перепланируются помещения, которые состоят на учете штаба по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны (без разрешения начальника)
- Нарушается устойчивость, прочность несущих конструкций
- Устанавливаются регулирующие или отключающие устройства на общеквартирных или общедомовых инженерных сетях
- Предусматривается уменьшение или ликвидация сечения каналов естественной вентиляции
- Растут нагрузки на несущие конструкции, которые преувеличивают норму
В жилых дома типовых серий запрещено:
- Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах, а также местах связи между сборными элементами
- Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах
- Образование дополнительных проемов в стенах без договоренности с автором проекта жилого дома, проектной организацией
